Регистрационный номер адвоката 77/11121
Адвокатская Контора № 23 «Бутырская»
Член Московской Городской Коллегии Адвокатов
Адрес:
Москва, ул. Бутырская, д. 6
Телефон:
8 910-428-88-86 8 925-740-34-65
пн.-пт. с 9.00 - 18.00
“Я гарантирую конфиденциальность,
добросовестность, честность работы
по каждому принятому делу!”

Выселение из квартиры. Услуги юриста

Многочисленные проблемы и недоразумения, возникающие на почве владения и пользования жилой площадью, делают услуги адвоката по недвижимости одними их востребованных. Поскольку жильём так или иначе должны быть обеспечены все, связанные с ним вопросы и споры не могут оставить равнодушным, и, вероятно, однажды встанут перед каждым россиянином.

Одним из самых драматичных моментов в историях о пользовании квартирами и домами является принудительное выселение. Именно такая перспектива или намерение зачастую вынуждают людей искать помощи у адвоката. А ведь до этого можно было бы и не доводить!

Привлекайте квалифицированного юриста по вопросам недвижимости каждый раз при оформлении договоров купли-продажи, дарения жилых помещений, при оформлении наследства, при разделе имущества супругов, при смене гражданства владельца жилья, при оформлении кредитов под залог недвижимости и в других случаях, когда статус жилого помещения может меняться - тогда, вероятнее всего, вопрос принудительного выселения никогда не коснётся лично вас.

Жилой фонд

Все помещения, имеющие статус жилых, составляют жилой фонд. При этом они делятся на несколько категорий:

  1. частное жильё;
  2. жильё, находящееся в собственности юридических лиц и организаций;
  3. объекты муниципальной собственности;
  4. государственный жилой фонд.

В зависимости от того, к какой категории относится жилое помещение, способы осуществления права на владение и пользование им предусматриваются несколько различные, как и основания для выселения.

Лица, пользующиеся жилой площадью, по совокупности своих прав также разделяются на категории:

  1. собственники жилья, совладельцы;
  2. члены семьи собственников;
  3. квартиросъёмщики и члены их семей;
  4. лица, получившие жильё в пользование согласно трудовому договору.

Когда речь заходит о выселении, необходимо помнить в первую очередь одно простое правило: выселение не бывает без вселения. Это означает, что выселить принудительно гражданина из дома, а также оспорить в судебном порядке факт выселения, возможно только в том случае, если помещение, право на пользование которым оказалось спорным, в принципе имеет статус жилого. Если же это дачный домик, например, то выселить из него невозможно - закон вообще не предусматривает постоянное проживание в таком помещении, хотя известно, что именно так многие и живут. Другими словами, у конфликтной ситуации, где фигурирует незаконное жильё, не может быть и законных методов разрешения.

Не стоит думать, что факт неузаконенности жилья лишает вас права собственности или пользования им: если вы постоянно проживаете в таком помещении, речь может идти о праве владения, а в случае конфликта - о препятствии к законному использованию.

Я, Демешко Яна Петровна, занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью, разделом имущества, подготовкой и экспертизой договоров с 1994 года. Список успешных дел доступен в разделе «Практика». Обращайтесь за консультацией, и я помогу защитить ваши интересы.

В каких случаях может иметь место принудительное выселение из жилья

Для разных категорий граждан, пользующихся жильём, законами РФ предусмотрены не одинаковые основания выселения из жилого помещения. Легче всего выселить квартиросъёмщиков:

  • за задолженность по оплате коммунальных услуг в течении 6 мес. (ст. 154 ЖК РФ);
  • нанесение ущерба жилому помещению самим квартиросъёмщиком или лицами, входящими в круг его ответственности: детьми, родственниками, поднанимателями (ст. 90 ЖК РФ);
  • за нарушения правил пользования жилым помещением, в частности, незаконное его использование с целью получения прибыли (обустройство магазина, парикмахерской, мастерской и т. д.).

Необходимо отметить, что, в отличие от некоторых "развитых" стран, где ценностью высшего порядка почитается свобода человека, в том числе, свобода отвечать за свои ошибки, в России право на жильё закреплено конституционно и на страже его стоит государство, особенно, если речь идёт о несовершеннолетних детях. Крайне редко закон предусматривает выселение граждан "на улицу" - есть множество условий, при наличии которых даже установленные основания для выселения могут не приниматься во внимание, само выселение откладываться, долги - реструктуризироваться и проч. Кроме того, часто выселение является переселением в меньшую площадь, с тем, чтобы не лишить человека и его семью крыши над головой.

Выселение из квартиры владельца

Значительно реже возникает вопрос о выселении собственника жилья или членов его семьи. Тем не менее, и такое встречается. Основания проведения процедуры лишения права пользования жильём для этой категории граждан появляются не часто:

  1. задолженность по кредиту;
  2. самовольное изменения статуса жилого помещения из жилого в нежилое;
  3. отказ совершеннолетнего члена семьи от вклада в оплату коммунальных услуг и уклонение от мероприятий, направленных на усовершенствование и сохранение жилого помещения - в случае обращения с исковым заявлением в суд владельца жилья;
  4. аварийность дома;
  5. если дом подпадает под снос в соответствии с планами градостроительства - в этом случае предоставляется иное пригодное для проживания равноценное помещение;
  6. выселение бывшего владельца и его семьи после продажи или дарения жилья законным образом;
  7. некоторые другие, имеющие формальные основания: незаконная покупка, приобретение жилья у лица, завладевшего им противозаконным путём, прочие.

В настоящий момент, вопреки многочисленным обращениям компаний, предоставляющих населению коммунальные услуги, закон не предусматривает возможности выселения без предоставления иного жилья для лиц-собственников объектов жилого фонда, какие бы крупные суммы они не были должны за воду, газ, свет и прочее.

Не обладают правом выселения собственников из квартир и жилищные товарищества на основании неучастия владельцев в коммунальных мероприятиях или задолженности по сборам.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебной квартиры производиться, помимо других причин, указанных в разделе " основания выселения квартиросъёмщиков", в случае увольнения работника.

Участие адвоката по недвижимости в выселении

Учитывая исключительную важность вопросов, касающихся порядка пользования жильём, для каждого гражданина, участие адвоката по недвижимости становится желательным при любом правовом действии над объектами жилого фонда. Рассмотренные выше основания для выселения дают понимание того, какую функции выполняет юрист.

Консультации

Довольно часто в целях экономии люди совершают операции с недвижимой собственностью, в том числе, жилыми помещениями, без участия юриста. Напрасно. Гораздо лучше, если компетентный специалист доходчиво разъяснит основные правила, которые должны соблюдаться при таких сделках, ваши права и права другой стороны, возможные нюансы и требования, которые вы можете предъявить и получить выгоду, если вам о них известно. Например, в некоторых случаях покупатель может потребовать уменьшения стоимости жилья на существенную сумму при наличии задолженности по коммунальным услугам или неудовлетворительного состояния помещения. Адвокат по недвижимости подробно ознакомит с правилами оформления документов, предупредит о возможных трудностях, научит, как осуществить своё право таким образом, чтобы в будущем его было сложно оспорить.

Лучше и дешевле провести один час в комфортном кабинете расположенного к вам профессионала, чем неделю в коридорах государственных инстанций и заплатить за это несколько видов пошлин.

Поверка документов

Для того, чтобы долго и счастливо проживать квартире, приобретение которой планируется, нужно быть уверенным в:

  1. добросовестности продавца: нередко мошенники приобретают квартиры злодейскими способами и потом немедленно перепродают их, поскольку дважды перепроданное жильё по закону уже не подлежит возвращению прежнему, настоящему владельцу.

Вряд ли вы хотели бы оказаться тем человеком, в чьих руках найдётся квартира тогда, когда законный владелец или его наследники предъявят права на неё. Даже если отчуждение будет уже не возможно, ситуация не будет приятной. Адвокат, опытный в работе с бумагами, ещё до заключения сделки выяснит, как давно и на каких основаниях жильём владеет теперешний хозаин-продавец, проверит подлинность документов, сверит номера их регистрации в государственных органах надзора за объектами жилого фонда.

  1. отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также обязательств по кредитам, взыскание которых может быть обращено на жильё;
  2. отсутствие законных претензий на объект жилого фонда со стороны третьих лиц.

Участие адвоката в судебных делах о выселении из жилого помещения

Не всегда выселение производится в судебном порядке. Закон предусматривает и административные действия по выселению, например, если дом подпадает под снос. В таком случае адвокат поможет вам обосновать ваши претензии на предоставление вам более комфортного жилья, большего по площади, лучше оборудованного.

Если вы проработали на предприятии более 10 лет и пользовались служебным жильём, то даже после вашего увольнения вы не можете быть его лишены. Доказать своё право на жильё и избежать выселения, собрать нужные документы, правильно рассчитать длительность отработанного периода вам также поможет адвокат.

Если один или несколько лиц, которые являются членами вашей семьи и совладельцами квартиры, нарушают правила пользования жилым помещением, отказываются принимать участие в ремонтах и оплате коммунальных услуг, вы можете подать в суд исковое заявление с просьбой  об их выселении. Адвокат поможет вам правильно изложить свои требования, собрать доказательства недобросовестности ответчиков, грамотно изложить требования в суде.

Если один или несколько членов вашей семьи фактически не проживают в квартире и вообще не интересуются состоянием жилого помещения, чем препятствуют вам в получении льгот по оплате коммунальных услуг, например, или лишают возможности распорядиться жильём по своему усмотрению, обращение к юристу станет первым шагом к тому, чтобы выписать без согласия этих фиктивных жильцов даже в их отсутствие.

Если вы проживали в гражданском браке, принимали участие в обслуживании и оплате жилья, а тем более, имеете с ответчиком общего ребёнка, при этом ваши отношения испортились, и вас пытаются выгнать на улицу с сыном или дочерью на руках - найдите возможность привлечь к делу адвоката: лучше заплатить ему некоторую сумму за его работу, чем лишиться крыши над головой для себя и детей.

Право на жильё для несовершеннолетних - один из приоритетов государства. У вас есть все шансы доказать своё право на раздел недвижимости даже в том случае, если ваш брак с ответчиком не был зарегистрирован, а вы сами и ваш ребёнок - прописаны в его квартире, и со времени фактического развала семьи прошло больше года.

Вы имеете право требовать компенсации или вселения в квартиру, и выселить вас вряд ли будет возможно законным путём. При условии, что все бумаги будут оформлены грамотно, компетентным юристом. К тому же, вы может просто продать свою часть жилой площади или сдать её в наём - в большинстве случаев после этого приходит предложение о продаже доли в имуществе.

Закон защищает граждан гораздо лучше, чем принято думать: нужно только уметь им пользоваться!

В лице адвоката вы найдёте верного и деятельного помощника и друга. Его отношение к вам и вашим интересам будет сугубо профессиональным, он останется на вашей стороне в любой ситуации, поскольку проигрышные дела негативно отражаются на имидже защитника. Единожды оплатив труд юриста, вы избавите и себя и ваших детей от необоснованных претензий в будущем и настоящем, сможете в полной мере реализовать своё право на жильё, закреплённое в Конституции РФ, Жилищном Кодексе и других нормативных актах.

Цены на услуги адвоката по недвижимости

Услуга

Цена

Консультация адвоката по недвижимости

1500 руб

Составление договора купли-продажи квартиры дома, другой недвижимости

От 5000 руб

Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов на недвижимость

От 10000 руб

Проверка юридической чистоты объекта

От 10000 руб

Сопровождение сделок с недвижимостью

От 15000 руб

Представление интересов суде.

От 65000 руб

Признание прав собственности на квартиру, другие объекты недвижимости в судебном порядке.

От 65000 руб

Составление и подача искового заявления, встречного искового заявления, отзыва на исковое заявление и т.д.

От 7000 руб




Я гарантирую конфиденциальность, добросовестность,
честность работы
Никакие подробности дела
не станут известны
третьим лицам
Неукоснительно соблюдаю
Кодекс профессиональной
этики адвоката
Не даю безосновательных
гарантии положительного
исхода дела